南通公积金新政：家庭最高可贷140万，高层次人才280万
为支持职工家庭刚性和改善性住房需求，南通市住房公积金管理中心于2025年6月4日发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，推出一系列惠民举措。其中，最受关注的是住房公积金贷款额度的显著提升——每户家庭最高可贷额度从原有基础上大幅提高至140万元，相当于一套普通住宅总价的近五成，为购房者提供了更充足的资金支持。这一政策调整如同一场"及时雨"，精准滴灌到市民的购房需求中。
政策核心：贷款额度双轨制提升
新政采用"基础额度+定向支持"的双轨模式。普通职工家庭最高贷款额度提升至140万元/户，单人最高70万元;而高层次人才更可享受翻倍额度，达到280万元/户(单人140万元)。这种差异化设计，既保障了普通家庭的购房需求，又体现了对人才引进的强力支持。以南通当前新房均价2万元/平方米计算，140万元贷款可覆盖约70平方米的购房款，显著降低了首付压力。
政策亮点：多维度精准施策
除了基础额度提升，新政还包含三项创新性配套措施：
"以旧换新"叠加优惠：参与住房置换的家庭，可在原有额度基础上再增加20万元/户。这相当于政府为改善型需求额外发放了一个"升级红包"。
军人专项支持：现役或退役5年内军人购房，享受特殊额度上浮政策，体现对国防建设者的关怀。
放款效率优化：同步简化审批流程，预计贷款发放周期将缩短30%，让资金"活水"更快注入市场。
市场影响：供需两端同步激活
从需求端看，额度提升直接扩大了购房者的支付能力。以购买总价200万元房产为例，原本需自筹140万元首付(按30%首付比例)，现在通过公积金贷款可覆盖70%房款，首付降至60万元，降幅达57%。对开发商而言，这相当于潜在客户池扩大了近一倍。
从供给端分析，政策特别鼓励"以旧换新"，预计将加速二手房市场流通，形成"卖旧买新"的良性循环。南通住建部门数据显示，新政发布当日，二手房挂牌量环比增长15%，市场活跃度立竿见影。
政策背景：稳市场与惠民生的双赢考量
此次调整并非孤立行动，而是南通市"房地产健康生态建设三年计划"的重要一环。2024年以来，全市商品住宅库存去化周期已达18个月，接近警戒线。新政通过提高金融杠杆效率，既防范了市场下行风险，又避免了直接补贴可能带来的价格扭曲。这种"四两拨千斤"的调控智慧，在周边城市已产生示范效应——苏州、无锡等地公积金中心近日纷纷来通调研。
实操指南：如何用好政策红利
对于有意购房的市民，需注意三个关键点：
额度核算：新额度=基础额度×缴存系数+附加优惠。连续足额缴存满2年者方可享受最高系数1.0。
材料准备：人才需提供认定证书，军人需出示服役证明，"以旧换新"家庭需签订置换协议。
时效把握：政策自发布之日(6月4日)起施行，但窗口期可能随市场变化调整，建议有需求者尽早规划。
长远展望：政策工具箱仍有空间
业内专家指出，此次调整标志着住房公积金从"保障基本居住"向"支持品质改善"的功能拓展。未来可能进一步推出"跨城互认""商业贷款转公积金贷款"等创新举措。随着长三角公积金一体化进程加速，南通购房者或将享受更广阔的资源配置空间。
对于普通市民而言，这不仅是贷款数字的变化，更是政府通过制度创新分担居民购房压力的切实承诺。在"住有所居"到"住有优居"的升级道路上，公积金政策正扮演着越来越重要的助推器角色。